El terreno en venta se ubica en una de las áreas de mayor expansión urbana de Mar del Plata, en la intersección de Av. Mario Bravo y calle Posadas, un nodo estratégico dentro del corredor sur que viene consolidándose como nuevo polo residencial y comercial. Su localización, próxima al cruce con Av. Edison y al eje de Av. Jorge Newbery, lo posiciona como pieza clave para captar la demanda creciente de servicios vinculados a barrios cerrados, instituciones educativas, clubes y nuevos desarrollos inmobiliarios.<div><br></div><div>El lote cuenta con frente de 29 metros sobre Av. Mario Bravo y 63,18 metros sobre Posadas, ofreciendo una excelente exposición y versatilidad de implantación. Dispone de todos los servicios, lo que reduce significativamente tiempos y costos de desarrollo. Uno de sus principales atributos es la reciente tramitación de la Ordenanza 0-20779/2024, que redefine su zonificación de R7 a C4, habilitando usos comerciales con mejores indicadores urbanísticos: mayor FOT, menores restricciones de retiros y mayores alturas, lo que amplía notablemente el potencial constructivo y la rentabilidad del proyecto.</div><div><br></div><div>Se comercializa con un anteproyecto ya desarrollado y visado por el Colegio de Arquitectos (Terrazas de Bravo), incluyendo aportes profesionales, certificado de ejercicio y honorarios abonados. Además, incorpora estudios técnicos clave como proyecto eléctrico, instalaciones sanitarias y pluviales, junto con certificado de amojonamiento y avances administrativos, lo que permite acelerar el inicio de obra.</div><div><br></div><div>El proyecto propone un desarrollo comercial de diseño contemporáneo, con locales amplios, flexibles y adaptables a distintos rubros y escalas. Se plantea en dos niveles, con posibilidad de un tercero, contemplando usos diversos incluso deportivos. Cuenta con la posibilidad de ejecutar un subsuelo de cocheras cubiertas.&nbsp;</div><div><br></div><div>Su concepción responde a una tendencia clara: acercar servicios y experiencias a comunidades en crecimiento, reduciendo desplazamientos y acompañando un estilo de vida más integrado, dinámico y cercano.</div><div><br></div>